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以房养老为何"李鬼"横行 "李逵"反倒籍籍无名?亚博

发布时间:2019-08-08 11:48:10点击: 447次

        

  成长“以房养老”对完美多条理社会保障系统、丰硕养老保障资本而言,具有积极意义。瞻望将来,让真实的“以房养老”阐扬感化,需要改良供给,除“扩量”,更需要“提质”

  北京市公安局海淀分局日前发微博称,辖区内有多名白叟落入了所谓的“以房养老项目”圈套,犯法嫌疑人借“以房养老”之名实行背规衡宇典质假贷,受骗被骗的白叟将房产证措置权交给项目运营方,最初能每个月收到高额的投资回报,但没过量久,就钱房两空。

  最近几年来,各类打着“以房养老”灯号的圈套层见叠出,真正依法合规的“以房养老”却少为人知。有统计显示,独一一家有现实营业的“住房反向典质养老保险”项目,5年来仅仅签单133户。

  为何“李鬼”横行,“李逵”反倒没没无闻?

  一则,“以房养老”也只是合适少数老年群体的小众产物,好比丁克白叟、独身白叟,或具有多套住房的白叟,其实不合用在所有老年群体。数据显示,美国展开住房单项典质贷款50多年来,这项营业在62岁以上白叟中的渗入率也唯一0.9%摆布。“以房养老”相较其他金融产物或养老打算,市场认知度低,也其实不希奇。

  二则,与方针群体的“以房养老亚博”需求比拟,今朝市场供给严重欠缺。售房、租房、反向典质都属在“以房养老”,银行、保险公司、衡宇租赁企业和年夜型养老机构都可介入此中。但在我国,这个市场严重发育不良。这此中,一方面有行业起步晚、政策搀扶力度小的缘由;另外一方面,我国房价最近几年来整体上处在上升周期,良多居平易近出在投资目标购买、持有房产,舍不得反按揭给贸易机构;再有,利率风险、房价波动风险、现金活动性风险、舆论和法令政策风险、衡宇处罚风险等皆如达摩克利斯之剑高悬,给银行、保险机构带来较年夜挑战;更加主要的是,“养儿防老”的传统思惟不雅念深切人心,年夜大都白叟再节衣缩食,也不肯拿房子改良本身的糊口,而是想作为财富传承给后人,“留个念想”。在多种身分的影响下,机构推行、营销的积极性不高,消费者对“李逵”认知度低,让“李鬼”钻了空子。

  数据显示,2017年末,65岁和以上人群达1.58亿人,占总生齿11.4%。成长“以房养老”对完美多条理社会保障系统、丰硕养老保障资本而言,具有积极意义。瞻望将来,让真实的“以房养老”阐扬感化,还良多工作亟待改良。

  改良供给,除“扩量”更应“提质”。今朝银行的“住房反按揭”营业几近阻滞,保险公司的“反向典质保险”,还没有第二家保险公司的营业跟进落地,相对需求端来讲,供给端还很年夜的改良和提高的空间,好比顺应房价走势,提高产物设计的矫捷度,在付出、计价、刻日等方面进行改良。

  与其他一些国度比拟,我国展开“以房养老”还面对下层法令情况、社会诚信系统、中介办事机构质量等情况和政策短板。在国度政策层面,需要将老年人住房反向典质纳入到我国养老保障系统的轨制放置当中,并供给响应的政策撑持。良多国度都直接对供给住房反向典质产物的承保人予以必然的税收减免,改良今朝保险公司介入积极性不高、供给能力不足、介入意愿低劣等良多实际问题,以知足构建多条理的养老保障轨制的需要。

  在法令情况层面,我国今朝的继续法、物权法、担保法等还待完美,存在一些法令跟尾的空白点,亟须修订相干法令条则。假如相干公司将来开辟出更多的产物,也可能会碰到更多的法令情况困难,特别是假如将来进入的保险公司数目增添、产物种类繁多,就有可能碰到良多其他法令问题。

  在舆论层面,媒体需要准确指导,对“以房养老”这个新闹事物,既不要扩年夜它的合用人群规模,恍惚其作为“小众产物”的脸孔,也不成剖腹藏珠,将部门欺骗案件混淆在正规的“以房养老项目”,吓坏了真正有需求的老年人。

编纂: 喻孟










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